空き地の有効活用は

空き地の固定資産税って、高いよな〜(-_-;)

親父が亡くなってもう5年経ちます。

 

悩んでいる男性

お袋はその2年前に亡くなりました。僕は一人っ子で、今では故郷を離れ、東京で家族4人でマンション住まいです。

 

ですので誰も住まなくなった家は、中古物件として売ってしまいました。けれども、親父から相続した空き地が、なかなか手がかかって困っています。(-_-;)

 

一度売っちゃおうと思って、地元の不動産屋さんに相談したんですけど、「1軒分には、ちょっと広すぎるし、2分割するとちょっと狭すぎるし、ちょっと売りづらいかもしれないですね〜。」と言われてしまい、その時は結局買い手が見つかりませんでした。

 

空き地の管理は田舎で農家をやっている友人に頼んでいます。たまに草刈りをしてらったりしているけれど、その御礼をしたり、固定資産税を払ったりで、無駄なお金が結構かかるんですよね(-_-;)

 

空き地を有効活用して副収入を得る方法

 

空き地

そこで、なんとか空き地の有効活用が出来ないか、ネットで調べてみました。住宅地の場合は、比較的多くの土地の活用法があるみたいですね。

 

たとえば、

  • 有料駐車場にする。
  • トランクルームや倉庫として活用する。
  • 高齢者住宅や老人ホームを建設して業者に貸し出す
  • アパートやマンションを建てて経営する。
  • 店舗を建てて貸し出す。
  • 土地を売却する。

などなど・・・

 

ただ、いろいろな業者が乱立しておりますので、業者の都合のいいようにされてしまうと考えると、いきなり相談するのも二の足を踏んじゃいますよね。(+_+)「中立的な立場で相談に乗ってくれる、プロがいればいいのになぁ・・・」

 

などと思いながらさらに調べてみると、僕にピッタリのサービスがあったのです。

 

空き地の有効活用を【土地活用のプロが無料で提案】してくれるサービスとは?

 

ニッコリ指を上げる女性

そのサービスとは、土地活用のプロが無料で【空き地の有効活用プラン】を、無料で複数提供してくれるというものです。複数のプランを無料で提供してくれるだけではなく、さらに複数のプランで収益のシュミレーションまでしてくれるみたいです。

 

まさに、僕が欲しかったサービスですね。

 

ただちょっと気になったことがあったので、申込み前に電話で聞いてみました。

 

「このサービスに申し込んだら、必ずどれかのプランで施工しなければいけないんですか?」と。

 

回答は、「もちろんこのサービスに申し込んだからと言って、施工しなければならないという義務は発生しませんので、安心してお気軽にお申し込みください。」と言われたので、早速申し込んでみました。

 

土地活用のタウンライフ

 

タウンライフ土地活用のメリットは?
  • 全国の優良業者が、あなたの土地にあった複数のプランを無料で提供してくれます。
  • 提案してもらうプラン内容も、アパート マンション、駐車場、高齢者住宅戸建賃貸・賃貸併用、 店舗・オフィス、土地の売却、その他(トランクルーム・倉庫等)から複数選べます。
  • 土地の有効利用にかかる初期費用、期待できる利回りを複数のプランで比較できます。
  • 気に入ったプランがない場合、土地の売却も依頼できます。

 

もしあなたが、僕と同じように空き地の土地活用にお悩みでしたら、完全に無料で複数のプランを提供してくれるので、利用してみるといいでしょう。

 

>>タウンライフの土地活用の詳細はこちら

 

 

 

 

 

 

 

僕の最終的な選択とは?

 

困惑する妻

タウンライフさんの土地活用で、空き地の有効活用の複数プランを提示してもらいました。

 

高齢者向けの住宅の案が利回りも良さそうで、十分に副収入になりそうでした。そこで、どうしようかと妻に相談しました。

 

「でも将来的に借り手がつかなくなるリスクもあるんじゃないの?東京とは距離も離れているし、なかなか目も届かないからやめておいたほうがいいんじゃないの?」

 

と言われちゃいました。冷静に考えてみれば、たしかにそれはそうだよな〜。と思ったので、思い切ってタウンライフさんに土地の売却を依頼することにしました。

 

ただ、売るからにはやっぱり出来るだけ高く売りたいものです。

 

そこで、もう1社不動産の一括買取り査定会社にも声をかけて、一番高く買ってくれる会社に売ることに決めました。

 

ちなみにですが僕の場合は最終的に、下記で紹介するスモーラさんに査定してもらった不動産会社に希望金額より150万円くらい高く売ることが出来ました。

 

これから子育てに一気にお金がかかってきますので、とても助かりましたよ。

 

空き地を売却するのに、オススメのサービスは?

 

都会ならまだしも、田舎の場合は地元の不動産会社に頼んだだけでは、空き地を高額で売ることは出来ませんね。

 

やっぱり土地を少しでも高く売ろうと思ったら、複数の業者に声をかけて、売買価格を競わせる必要があります。けれども実際のところ、複数の不動産会社に1軒1軒声をかけるのは、とても手がかかって大変そうですよね?

 

そこで利用したいのが、土地売却の一括査定サービスですね。僕が申し込んだサービスはスモーラというサービスです。

 

スモーラ、土地の一括査定サービスの特徴

  • 利用者実績は全国で360万人。多くのメディアに取り上げられています。
  • たった45秒のカンタン入力で、後は結果を待つだけ。
  • もちろん、土地の査定額に納得できなければ断ることも可能です。
  • 全国1500店舗から、あなたの土地にぴったりの最大6社の会社を紹介
  • 不動産業者とのやり取りを、経験豊富なスタッフがサポートしてくれるので安心。

 

もしあなたが土地の売却を検討されるなら、より高く売れる可能性が高く、もちろん完全無料で査定してもらう事が可能となっているので、まずは土地の一括査定サイトを利用してみるといいでしょう。

 

>>無料査定はこちら
空き地の有効利用スモーラ

 

 

 

 

 

 

 

 

あなたの空き地が、山の近くなどでまわりに住宅が無い場合

 

さすがに周りに住宅がないような土地ですと、上記のような有効活用をするのは難しいかもしれません。

 

土地を売ろうと思っても、買い手をみつけるのがなかなか難しいですよね。そんな場合に検討の余地がありそうなプランをいくつか紹介しますね。

 

太陽光発電パネルの設置を検討する。

太陽光発電

もしあなたが所有している空き地が、山の斜面で日当たりがいい南向きの場合は、太陽光発電のパネルの設置を検討してみるのもいいかもしれません。

 

近年は当初より太陽光発電の売電価格が下がっていますが、今でも利回り10%以上も狙えるそうです。(設置するパネルが多いほど有利になります。)

 

ただ太陽光パネルの設置工事は、いろいろな業者がいるので、いきなり1つの業者に決めてしまうと相場より高い価格になってしまうこともあり、危険です。

 

「利は元にあり。」とよく言われるように、いかに設備投資を低く抑えて、効率よく発電出来るパネルを設置できるか?が、肝になります。

 

ですので、太陽光発電パネルの設置を検討するなら、全国の優良業者から複数の見積もりを一括で取得できる【タイナビ】を利用するといいですよ。

 

無料でいろいろな業者の見積もりが取れるので、十分比較検討が出来ますし。

 

また見積もりを土台にして、予想発電量と売電価格を比較すれば、収支予想も簡単に出来ますので参考になると思いますよ。

 

>>太陽光発電パネル設置工事の見積もりを、複数の業者から無料でもらえるタイナビの詳細はこちら

 



 

 

家庭菜園として貸し出す

 

家庭菜園

最近は、「趣味で家庭菜園をやりたい」、「自分で育てた野菜を食べたい」という人が増えています。

 

そんな人たちに、家庭菜園として貸し出すのもいいアイデアかもしれません。

 

お客さんを集めるなら、地元の新聞の掲示板コーナーに出すといいと思いますよ。アメーバブログを使って集客することもできるみたいですしね。

 

ドッグランを経営してみる

 

ドッグラン

もしあなたの土地が住宅地からさほど離れていないなら、ドッグランの経営をはじめてみるのもいいかもしれません。

 

周辺にドッグランがあるかないか調べてみて、もしやっている人がいなければチャンスがあるかもしれませんね。世間はペットブームですからね。

 

ドッグランであれば、さほど初期投資も必要ないですからね。まずは小さいスペースから初めて、反応を見ながら徐々に拡大するといいと思いますよ。

 

資材置き場として、地元の建設会社に貸し出す

 

建設機械

地元の建設会社に電話してみるのもいいかもしれません。

 

うまく交渉すれば、資材置き場で貸し出して、継続して地代を貰えるかもしれません。