空き地の有効活用は

空き地の固定資産税って、高いよな〜(-_-;)

 

親父が亡くなってもう5年経ちます。

 

悩んでいる男性

お袋はその2年前に亡くなりました。僕は一人っ子で、今では故郷を離れ、東京で家族4人でマンション住まいです。

 

ですので誰も住まなくなった家は、中古物件として売ってしまいました。けれども、親父から相続した空き地が、なかなか手がかかって困っています。(-_-;)

 

一度売っちゃおうと思って、地元の不動産屋さんに相談したんですけど、「1軒分には、ちょっと広すぎるし、2分割するとちょっと狭すぎるし、ちょっと売りづらいかもしれないですね〜。」と言われてしまい、その時は結局買い手が見つかりませんでした。

 

空き地の管理は田舎で農家をやっている友人に頼んでいます。たまに草刈りをしてらったりしているけれど、その御礼をしたり、固定資産税を払ったりで、無駄なお金が結構かかるんですよね(-_-;)

 

不動産業界の友人に相談してみることに

 

不動産業界で働いている友人

そこで、不動産業界で働いている友人に相談してみることにしました。

 

その友人いわく、
「土地を売却するか、空き地を有効活用するか、の2択じゃない?」

 


「昔、不動産屋さんに売却を依頼したことがあるんだけど、買い手がつかなくて全然売れなかったんだよ。」

 

友人
「今は昔と違って、ネットを使った便利な無料サービスがあるんだよ。そういったサービスを使えば、複数の業者さんから無料で土地の査定をしてもらったり、無料で空き地の有効活用案を提案してもらうことが出来るんだよ。」とのこと。

 


「だけどさ、そういうサービスに申し込んじゃうと、断りづらくなったりしないの?」

 

友人
「もし査定額や提案内容に納得できなければ、断ればいいだけだから大丈夫だよ。サービスに申込んだからといって、契約しなければならないという義務が発生するわけじゃないからね。」

 

そこで、友人が教えてくれた2つのサービスを実際に使ってみることにしました。友人が教えてくれた2つのサービスとは・・・

 

空き地の売却価格を複数の不動産業者が無料で査定してくれるイエウール

 

あなたの空き地を高く売るコツとは?

 

不動産業の無料一括査定サイトイエウール

それは複数の不動産業者さんに競い合ってもらうことです。

 

不動産会社によって、持っている顧客層が異なります。ですので、複数の業者に査定してもらえれば、あなたの空き地が高く売れる可能性がより高まりますよね?

 

でもこちらから1件1件、不動産会社にアプローチするのは、とてもじゃないけど手間がかかりすぎて大変です。

 

そんな悩みを解消してくれるのが、イエウールです。

 

イエウールは、たった60秒の簡単な入力で、最大6社の不動産会社からあなたの空き地の査定をしてもらえるサイトです。

 

空き地を有効活用する方法もご紹介しますが、まずは売却したらいくらになるのか?知っておくほうが、かなり比較検討がしやすくなっていいと思いますよ。('ω')ノ

 

ということで、僕も無料一括査定を申し込んでみることにしました。

 

≫空き地を無料で一括査定してくれるイエウールはこちら

 

 

空き地の有効活用して副収入を得る方法

 

友人が紹介してくれたもう一つのサービスが、スマイスターという土地活用の提案サイトです。

 

空き地

ネットで調べてみると、住宅地の場合は比較的多くの土地の活用法があるみたいですね。

 

たとえば、

  • 有料駐車場にする。
  • トランクルームや倉庫として活用する。
  • 高齢者住宅や老人ホームを建設して業者に貸し出す
  • アパートやマンションを建てて経営する。
  • 店舗を建てて貸し出す。

などなど・・・

 

ただ、いろいろな業者が乱立しておりますので、業者の都合のいいようにされてしまうと考えると、いきなり相談するのも二の足を踏んじゃいますよね。(+_+)「中立的な立場で相談に乗ってくれる、プロがいればいいのになぁ・・・」

 

などと思っていたのですが、友人が紹介してくれたスマイスターが、まさにそんな僕にピッタリのサービスだったのです。

 

空き地の有効活用を無料で提案してくれるスマイスターとは?

 

スマイスターとは、複数の土地活用のプロが無料で【あなたの空き地の有効活用プラン】を提供してくれるサービスです。

 

空き地の有効活用を提案してくれるスマイスター

複数のプランを無料で提供してくれるだけではなく、さらに複数のプランで収益のシュミレーションまでしてくれます。

まさに、僕が欲しかったサービスですね。

 

ただちょっと気になったことがあったので、申込み前に電話で聞いてみました。

 

「このサービスに申し込んだら、必ずどれかのプランで施工しなければいけないんですか?」と。

 

回答は、「もちろんこのサービスに申し込んだからと言って、施工しなければならないという義務が発生する訳ではありません。ですので安心してお気軽にお申し込みください。」と言われたので、僕も早速申し込んでみることにしました。

 

スマイスターのメリットは?
  • 全国の優良業者が、あなたの土地にあった複数のプランを無料で提供してくれます。
  • 提案してもらうプラン内容も、アパート マンション、駐車場、高齢者住宅戸建賃貸・賃貸併用、 店舗・オフィス、土地の売却、その他(トランクルーム・倉庫等)から複数選べます。
  • 土地の有効利用にかかる初期費用、期待できる利回りを複数のプランで比較できます。

 

もしあなたが僕と同じように空き地の土地活用にお悩みでしたら、完全に無料で複数のプランを提供してくれるので利用してみるといいですよ。(`ω´)

 

≫複数のプロが無料で空き地の有効活用を提案してくれるスマイスターはこちら

 

僕の最終的な選択とは?

 

困惑する妻

スマイスターさんに申し込んで、空き地の有効活用プランを複数提示してもらいました。

 

その中でも高齢者向けの住宅の案が利回りも良さそうで、十分に副収入になりそうでした。そこで、どうしようかと妻に相談しました。

 

「でも将来的に借り手がつかなくなるリスクもあるんじゃないの?東京とは距離も離れているし、なかなか目も届かないからやめておいたほうがいいんじゃないの?」

 

と言われちゃいました。冷静に考えてみれば、たしかにそれはそうだよな〜。と思ったので、結局イエウールさんで一番高い査定価格を提示してくれた不動産会社に売却することに決めました。

 

これでやっとバカ高い固定資産税や、空き地の管理から開放されると思うと心の底からホッとしています。

 

これから子育てに一気にお金がかかってきますので、我が家の家計を支えるのにもとても助かりましたよ。(*^^)v

 

 

あなたの空き地が、山の近くなどでまわりに住宅が無い場合

 

さすがに周りに住宅がないような土地ですと、上記のような有効活用をするのは難しいかもしれません。

 

土地を売ろうと思っても、買い手をみつけるのがなかなか難しいですよね。そんな場合に検討の余地がありそうなプランをいくつか紹介しますね。

 

太陽光発電パネルの設置を検討する。

太陽光発電

もしあなたが所有している空き地が、山の斜面で日当たりがいい南向きの場合は、太陽光発電のパネルの設置を検討してみるのもいいかもしれません。

 

近年は当初より太陽光発電の売電価格が下がっていますが、今でも利回り10%以上も狙えるそうです。(設置するパネルが多いほど有利になります。)

 

ただ太陽光パネルの設置工事は、いろいろな業者がいるので、いきなり1つの業者に決めてしまうと相場より高い価格になってしまうこともあり、危険です。

 

「利は元にあり。」とよく言われるように、いかに設備投資を低く抑えて、効率よく発電出来るパネルを設置できるか?が、肝になります。

 

ですので、太陽光発電パネルの設置を検討するなら、全国の優良業者から複数の見積もりを一括で取得できる【タイナビ】を利用するといいですよ。

 

無料でいろいろな業者の見積もりが取れるので、十分比較検討が出来ますし。

 

また見積もりを土台にして、予想発電量と売電価格を比較すれば、収支予想も簡単に出来ますので参考になると思いますよ。

 

>>太陽光発電パネル設置工事の見積もりを、複数の業者から無料でもらえるタイナビの詳細はこちら

 



 

 

家庭菜園として貸し出す

 

家庭菜園

最近は、「趣味で家庭菜園をやりたい」、「自分で育てた野菜を食べたい」という人が増えています。

 

そんな人たちに、家庭菜園として貸し出すのもいいアイデアかもしれません。

 

お客さんを集めるなら、地元の新聞の掲示板コーナーに出すといいと思いますよ。アメーバブログを使って集客することもできるみたいですしね。

 

ドッグランを経営してみる

 

ドッグラン

もしあなたの土地が住宅地からさほど離れていないなら、ドッグランの経営をはじめてみるのもいいかもしれません。

 

周辺にドッグランがあるかないか調べてみて、もしやっている人がいなければチャンスがあるかもしれませんね。世間はペットブームですからね。

 

ドッグランであれば、さほど初期投資も必要ないですからね。まずは小さいスペースから初めて、反応を見ながら徐々に拡大するといいと思いますよ。

 

資材置き場として、地元の建設会社に貸し出す

 

建設機械

地元の建設会社に電話してみるのもいいかもしれません。

 

うまく交渉すれば資材置き場で貸し出して、継続して地代を貰えるかもしれません。

 

無駄に税金だけ払い続けるよりは、よっぽどいいですからね('ω')ノ